개인사업자 아파트추가담보대출 주택 규 ..

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올 한해도 전월세 가격 급등이 지속되고 있어요.주택 매매 가격은 다소 낮아지는것처럼 보이지만전세, 월세 가격은 뜨겁게 불타오르고 있어요.​

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​그러자, 부동산 대책 발표가 임박했다는 관측이 여러 언론사의 보도자료로나오고 있습니다. ​아래가 오늘 나온 기사네요.

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​다만 정부에서는 당장 대책을 내놓기보다는 10월까지 대출 동향을 살핀 다음에 강약 조절을하지 않겠냐 생각이 들어요. ​

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모든 경제주체들은 최대한 이득을 보려고 합니다.​매수자,매도자 모두 최대의 이익을 보기 위해최선의 노력을 다하는 과정상에서정부 정책이 특정 누군가 편을들어주는 상황이라면, 그 주체는 당하지 않고 역습이 시작되게 됩니다. ​정부에서는 전월세 원인을 규명하기 위해 시장 모니터링을 강화하고 있지만, 시장에서는 지속적으로 변화하는 정부의 부동산 정책을 신뢰를 하지 못하기에,섣부른 대책을 발표할 경우 또 자칫 잘못하면 부동산 시장의 흐름이 이상한 양산을 보여진다는 우려의 목소리도있지요. ​임대차 보호법 부작용으로 이슈화 되고 부담스러운 가계부채와 대책은 신중히 발표를 해야 할 시기라고 보여집니다.

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​자. 이쯤에서 임대차보호법 핵심 3가지를 집고 넘어가시죠.​1. 전월세 신고제입니다.계약 후 30일 내 계약 내용을 임대인,임차인이 모두 신고!​2. 전월세 상한제입니다. 계약 갱신 시 임대료 상승폭을 5%로 제한!​3. 계약갱신청구권제 입니다. 세입자가 기존 2년 계약이 끝나면 추가로 2년 계약 연장이 가능합니다. 다만, 집주인이 갱신 시점에 실거주하는 경우에는세입자의 갱신 연장이 불가합니다. ​제 경우에도 최근 집을 들어갔습니다.그와 별도로 2~3년 뒤의 주택 시장을 검토를 하기 위해서주말에 임장을 나가다보면 참으로 답답하더군요.​서울, 경기, 인천 등 모든 지역 전세 가격은 크게 올랐으며 전월세 물건 찾기도 어렵고 입주시기를 맞추는게 여간 어려운 일이 아닐 수 없어요. ​

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​특히 네이버에서 검색을 해보면 부동산 매물자체가 예전에는 엄청 보이던것이 요즘 매물 자체가 검색이 되지 않아요. ​이는 8/21일 시행한 부동산 허위 매물 과태료 정책으로 부동산 허위 광고 건수의 급격한 감소에 기인하고 있답니다. ​검색해도 매물도 없고, 부동산 찾아가도 없고, 찾으면 고민할 시간도 없고, 날짜를 맞추기도 힘들고..참 여러모로 어렵습니다. ​​세입자 보호를 이유로 규제를 강화하는 경우 지속적으로 전월세 가격은 잡지 못할 것으로 보여져요.​매도하려고 하는 아파트에 세입자 계약갱신 청구해서매수인 전입 하지 못해서 주택담보대출 잔금치루지 못하는 상황도 종종 보이게 되며임대차3법에 매몰 자취는 감추고 있으며 전세매물구하기도 상당히 어렵답니다. ​ 세입자가 집을 비워주지 않고 주택 매도가 어려워진 까닭에자연스럽게 부동산 매물은 귀해지고 가격이더 높아지는 원인 중 하나입니다.​

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​규제지역 우회를 하는 방법에 대해 흔히 알고 계신주택담보대출을 사업자 명의로 등록시키고 강남 부동산 거래현장에서 빈번하게 볼 수 있는 풍경입니다. ​우선 다른 절차에 비해 간단하면서 대출규제에 들어오지 않고2금융권을 바탕으로 활발하게 성행이 되고 있으며 부동산에서 이런 방법을 적극적으로 권유까지 하고 있다는문제도 볼 수 있었습니다. ​즉 쉽게 말해 자금이 안나오니1금융 말고 저축은행, 보험사 높은 금리를 사용하게되는 사람들이 많아졌다는 이야기입니다. ​주담대에서 신용대출로 그리고 보험계약대출까지 급격하게 대출잔액이늘어가고 있습니다. ​제 경우에도 이번 주택 매수시에보험계약대출만으로 약 5천만원 정도를받을 수 있었습니다.

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​목돈이 있으면 좋은 구매자 입장에서 이런 방법도 꼼수인 것을 알고 쉽게 솔깃할 수 밖에 없을 것 입니다.​ 사실 융자금대출이 일반적으로 받을 수 있는 지역에 따라 적게는 20%, 많게는 최대 80% 한도까지 나오게 됩니다. ​하지만 주택가격이 올라간 상태에서 한도가 줄어들어 한도가 줄어들어 부족한 현금을 마련하기 위한 방법으로 알려져 있답니다. ​실제 사업 이력이 없는 사람이 개인적으로 필요한 주택 구입을 위해서 개인사업자 주택담보대출을이용하는 경우 이를 확인하기 위한 단계에서 어려움이 있기도 해요.​

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​사업을 실제로 영위하지 않으면서 구비서류만 제출하면 진행이 가능하다며 이야기 하고 있는데, 아파트 구입 자금출처에 있어서 해명이 안되면주택 회수도 될 수 있을 정도로 손해가 막심한 부분이기도 해요.​물론, 이런 방법으로 쉽게 처리가 가능하겠지만 아파트추가담보대출을 받고 추후 문제가 있는 경우 다른 목적으로 상환도 어려울 뿐더러 우회꼼수에 걸리게 되면 소중한 보금자리는 물거품이 될 수 있기 때문에 심각한 문제 먼저 설명드릴 수 있었습니다. ​

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​주택 구입을 통해서 수익을 내는 부분은크게 시세 차익과 양도세, 종부세 등 세금 관련된 부분이에요.​많이 벌었지만 세금으로 다 토해내면실은 주택 매수의 의미가 없답니다.그래서 세금 관련된 사항들을 꼼꼼하게챙겨보셔야 합니다 .​아파트추가담보대출을 통해서 주택 매입이후 수익이 생긴다면 사업소득으로 간주되며 본인이 직장인 경우에 위 방법으로 통한 소득인정은 합산이 됩니다. ​보다 많은 세금이 나올 수 있다는 점을 숙지하셔야 합니다.​여러가지 상황들을 보고 있으면 참 갑갑한 마음이 드네요.​급하게 돈이 필요하긴 한데 그렇지만 대출을 받을 수 있는마땅한 경로가 없고 1금융 아닌 곳을 이용하면 금리가너무 높고 부담스럽습니다. ​그래서 요즘 개인사업자 대상으로진행되는 대안은 아래와 같습니다. ​

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후순위P2P 사업자대출 상품인데, ​장점으로는 금융권 주담대에 비해 추가로 높은한도가 나오고 저축은행 보다 낮은 금리로 사용 가능하다는 점입니다. ​LTV는 95%까지 나오게 되고 평균 80% 정도, 금리는 5%~10% 수준을 보여주고 있어요.​담보 심사 과정은 전반적으로 수월한 편에 속하고 있으며 아파트담보추가대출을 할 때도 신용에 대한 확인 및 심사평가도 있지요.​신용등급 보다 담보만 보고 진행이 되고 있다는 점이에요.​

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​위 내용처럼 다양한 방법이 있습니다.​최근들어 개인사업자 아파트담보추가대출 관련된 정보와 소식을 확인하기편리해졌어요. ​은행 창구 방문을 하지 않고 비대면으로 신청을 통해서 금리 조회가 가능하니 이제 손쉽게 주택 마련을해보시길 바래요. ​수시 때때로 각 은행권 특판 상품 위주로 알아보시는게 좋습니다. ​